외국인 주택 보유 10만 가구 돌파, 중국인 주택 매수 증가 이유와 투자 심리 분석

최근 국토교통부 발표에 따르면 외국인이 보유한 국내 주택이 10만4065가구를 넘어서며 사상 최대치를 기록했다. 특히 이 중 56.6%를 중국인이 보유하고 있어 한국 부동산 시장에서 중국인의 영향력이 다시 주목받고 있다. 하지만 중국인의 장기 체류 비율은 낮아 실제 실거주가 아닌 투자·자산 이동 목적의 매수가 집중되고 있다는 분석이 나온다.

이번 글에서는 기사 내용을 핵심만 정리하고, 중국인이 직접 거주하지 않으면서도 한국의 주택을 매수하는 경제적·사회적 심리를 다각도로 분석한다. 또한 해외 주요국의 비슷한 사례, 정책적 파급효과까지 함께 살펴본다.

외국인 주택 보유 현황 핵심 요약

외국인 보유 주택 규모

• 총 외국인 보유 주택: 10만4065가구
• 전체 주택의 0.53% 수준
• 상반기 증가율 3.8%로 둔화 추세

국적별 외국인 주택 보유 비중

• 중국: 5만8896가구 (56.6%)
• 미국: 2만2455가구
• 캐나다: 6433가구
• 대만: 3392가구
• 호주: 1959가구

지역별 집중 현황

• 전체의 72.5%가 수도권(경기·서울·인천)에 집중
• 경기 4만794가구
• 서울 2만4186가구
• 인천 1만504가구

거주 여부 통계

• 미국인의 장기 거주 비율: 27%
• 캐나다: 24.1%
• 중국: 7.2%로 가장 낮음

→ 즉 중국인의 한국 부동산 매수는 실거주보다 투자 목적이 압도적으로 많다는 의미다.

중국인의 한국 부동산 매수, 왜 계속될까?

중국인들은 한국에 장기적으로 머무르지 않으면서도 집을 매수한다. 그렇다면 이들의 핵심 동기는 무엇일까? 아래에서 경제학적·사회적·정치적 요인을 종합적으로 분석한다.

1. 자산 도피(Diversification) 심리

중국 내 부동산 시장은 최근 몇 년간 붕괴 수준의 급격한 가격 하락과 개발사 파산이 이어졌다. 중국 정부도 자본 통제를 강화하고 있어 중국 부유층들은 위험 분산을 위해 해외로 자산을 이동시키려 한다.

한국은 지리적으로 가깝고, 법적 안정성이 높으며, 부동산에 대한 신뢰도가 높아 ‘안전자산 대체지’로 선택된다.

2. 중국 내 부동산 규제 강화 → 해외 투자로 눈 돌림

중국 정부는 부동산 규제를 강화해 다주택 보유·투기 등 여러 부분을 억제하고 있다. 그 결과 투자처로서 중국 내 주택의 매력도가 감소했고, 중국 부유층은 규제 영향이 적은 해외 주택을 선호하게 됐다.

한국은 특히 외국인 매입이 자유로운 편이어서 비교적 진입장벽이 낮다.

3. 한국 부동산의 ‘높은 수익률 신뢰’

한국 부동산 시장은 지난 20년 동안 꾸준한 가격 상승을 보였다. 중국인들은 한국이 일본처럼 장기 디플레이션으로 가지 않고, 자산 가격이 우상향 구조라는 점에 큰 매력을 느낀다.

또한 서울·수도권은 글로벌 도시들과 비교하면 여전히 “가격 대비 가치”가 높다는 인식도 강하다.

4. 교육·의료 목적의 잠재 수요

장기 체류는 아니지만,

• 자녀 한국 유학
• 단기 의료 체류
• 사업 경유지 확보

등을 목적으로 한 ‘부분 실사용 수요’도 존재한다. 직접 거주하지 않으면 임대를 놓아 수익을 내고, 필요할 때 가족이 이용하는 형태다.

5. 중국 내부 정책 변화에 따른 ‘리스크 헤지’

중국의 정치·경제적 불확실성(부동산 붕괴, 자본 규제, 부유세 검토 등)이 커지면서 해외 거점 마련 수요가 늘고 있다.

한국 부동산은 이러한 리스크 회피 수단으로 활용된다.

6. 글로벌 트렌드: 외국인의 부동산 투자 증가

중국인의 주택 매수는 한국만의 현상이 아니다. 전 세계적으로 나타나는 흐름이다.

해외 사례

• 캐나다 밴쿠버: 중국인 매수 비중 높아 외국인 취득세 20% 도입
• 호주 시드니: 중국인 매입 증가로 외국인 주택 구매 제한
• 미국 캘리포니아·뉴욕: 상업용·주거용 모두 높은 중국인 투자 비중

→ 즉 중국인의 해외 부동산 선호는 구조적이며 한국 역시 그 대상 중 하나일 뿐이다.

한국 부동산 시장에 미치는 영향

1. 투자 수요 증가로 특정 지역 가격 견인

서울·수도권, 특히 산업단지·교통망 근접 지역의 가격 안정성은 더욱 강화되는 경향이 있다.

2. 지방보다는 수도권 선호

7만 가구 이상이 수도권에 몰려 있어 외국인 투자 역시 ‘입지 우선주의’가 뚜렷하다.

3. 갭투자·비거주 투자 규제 확대 가능성

정부는 이미 외국인 토지거래허가구역을 지정했으며, 외국인 갭투자 금지 조치도 시행했다. 증가 속도는 둔화될 전망이다.

중국인들은 왜 ‘살지도 않을 집’을 사는가? 심리·경제 요인 정리

① 자산 보전 욕구 극대화

중국 내 부동산 시장 불안 → 안정성 높은 한국 자산 선호

② 해외 안전자산 선호

미국, 일본, 호주에 비해 한국은 가격 접근성이 높고 지리적으로 접근성이 좋다.

③ 자녀 유학·단기 거주 목적

장기 체류는 아니지만 주기적 사용 가능성이 있음

④ 자본규제 회피

중국 내 정치적·법적 리스크를 피하기 위한 자산 분산

⑤ 실물자산에 대한 문화적 선호

중국은 오랫동안 부동산 투자 비중이 매우 높은 국가로, 자국 외에서도 부동산 선호가 유지된다.

결론: 외국인, 특히 중국인의 한국 부동산 매수는 구조적 흐름

중국인의 한국 부동산 매수는 단순 투기가 아니라, 전 세계적으로 나타나는 “중국 자본의 해외 자산 분산”이라는 흐름의 일부다. 한국은 지리적 거리, 안정성, 수익성, 교육·의료 접근성 등 여러 요소가 복합적으로 작용해 매력적인 시장으로 평가된다.

정부의 규제 강화로 증가 속도는 둔화되겠지만, 장기적으로는 일정 수준의 수요가 계속 이어질 가능성이 높다.

특히 한국 부동산 시장의 안정성과 수도권 집중도는 중국인의 투자처 선택에 더욱 영향을 줄 것이다. 앞으로 정책 방향에 따라 시장 반응이 바뀔 수 있지만, 외국인 투자 비중은 이미 구조적 단계에 진입해 있으며 장기적인 시장 변수로 자리잡았다.