달콤한 부동산 상담소

지난해 서울 아파트 월세 상승률이 10년 만에 최고치 를 기록했습니다. KB부동산 분석 결과 서울 아파트 월세는 8.51% 상승했으며, 월세 중위가격은 사상 처음으로 100만 원을 넘어섰습니다. 자가 주택이 없는 서울 시민이라면 매달 100만 원 이상 을 주거비로 고정 지출해야 하는 상황입니다. 전세담보대출 규제 강화와 갭투자 봉쇄로 전세 물건이 급감하면서 월세 시장이 폭등했고, 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등 공급 대책이 과연 효과를 발휘할 수 있을지 주목됩니다. 전세소멸 현상과 월세 전환의 가속화 서울 월세 급등의 핵심 원인은 전세 시장의 소멸 입니다. 정부가 지난해 10·15 대책에서 1주택자의 전세대출 이자를 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 에 포함하면서 투자용 주택의 담보대출과 거주용 주택의 전세대출 이자를 동시에 감당하는 것이 사실상 불가능해졌습니다. 이는 개인 투자자들이 전세를 끼고 부동산을 매입하는 갭투자를 원천적으로 차단 하는 조치였습니다. 매입 시 실거주 의무 부과 까지 더해지면서 전세 공급은 급격히 위축되었습니다. 전세 매물 감소는 통계로도 확인됩니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 2026년 1월 13일 기준 서울 아파트 전세 매물은 총 2만 422건으로, 전년 동기 3만 652건 대비 약 33% 급감했습니다. 전세 공급이 막히자 전월세 전환율도 월세 세입자에게 불리하게 변화했습니다. KB부동산 데이터허브에 따르면 12월 서울의 전월세 전환율은 4.26%로 1월 4.14%보다 0.12%포인트 상승했습니다. 같은 기간 한국은행 기준금리가 3.25%에서 2.50%로 0.75%포인트 낮아진 것과 정반대 흐름입니다. 광운대 부동산법무학과 서진형 교수는 " 전세 매물이 씨가 마르니 월세 공급자의 가격 결정 권한이 강해지고, 이는 전월세 전환율의 상승으로 이어진다 "고 분석했습니다. 전세 시장이 축소되면서 울며 겨자 먹기로 월세 계약을 선택하는 세입자들이 늘어났고, 이는 월세 가격 상승을 더욱...