달콤한 부동산 상담소

2026년 현재 서울 부동산 시장에서 전세 세입자들의 주거 불안이 심각한 수준으로 치닫고 있습니다. 이재명 대통령의 다주택자 압박 정책이 강화되면서 전셋값은 1년째 상승세 를 이어가고 있으며, 정작 구할 수 있는 전세 매물은 급격히 줄어들고 있는 상황입니다. 서울 전역이 토지거래허가구역 으로 지정되고 실거주 의무 가 강화되면서 세입자들은 계약 만료 후 재계약 여부조차 불투명해졌으며, 봄 이사철을 앞두고 주거 선택의 폭이 극도로 좁아진 상태입니다. 전세 매물 급감과 가격 상승의 악순환 한국부동산원에 따르면 2월 1주 서울 아파트 전셋값은 일주일 전 대비 0.13% 상승 했습니다. 이는 지난해 2월 1주 상승 전환 이후 52주 연속 , 즉 1년째 지속되는 오름세입니다. 자치구별로 살펴보면 성동구가 0.45% 로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 노원구 0.24% , 서초구 0.22% , 성북구 0.21% , 동작구 0.19% , 용산구 0.18% 순으로 전셋값 인상이 이어지고 있습니다. 더욱 심각한 문제는 전세 매물의 급격한 감소입니다. 아실 자료에 따르면 지난 6일 기준 서울 아파트 전세매물은 2만1377건으로 1년 전 2만8804건 대비 무려 25.8%나 급감 했습니다. 강남3구인 강남·서초·송파를 제외한 22개 자치구에서 매물이 모두 감소세를 보이고 있으며, 특히 성북구는 1년 전 1235건에서 138건으로 88.9% 대폭 줄어드는 충격적인 수치를 기록했습니다. 관악구 72.8% 감소 , 동대문구 69.2% 감소 , 광진구 68.3% 감소 , 강동구 66.4% 감소 등 대부분의 자치구에서 전세 매물이 절반 이상 사라진 상황입니다. 이러한 매물 급감 현상은 정부의 강력한 다주택자 규제 정책과 직접적인 연관이 있습니다. 6·27 대책 과 10·15 대책 으로 대출 한도가 대폭 축소되고 갭투자, 즉 전세를 끼고 하는 매매가 사실상 차단되면서 임대사업을 하던 다주택자들이 매물을 거두어들이거나 시장에서 이탈하고 있기 때문입니다. 임차인 입장에서는 전셋값은 계...