달콤한 부동산 상담소

2026년 현재 수도권 아파트 청약 시장은 급격한 변화를 겪고 있습니다. 이재명 정부의 청약제도 개편, 분양가 상한제 완화, 무주택자 지원 강화 등의 정책이 동시에 시행되며 수요자들의 전략적 접근이 더욱 중요해졌습니다. 여기에 급감하는 입주물량도 신혼부부와 청년들에게는 매우 큰 영향을 미치고 있는데요. 서울과 경기권 청약 양극화 현상, 경쟁률 변화, 제도별 유불리를 이해하지 못하면 당첨 기회는 더욱 희박해질 수 있습니다. 본 글에서는 최신 청약 트렌드와 정부 개입의 실질적 효과를 분석하고, 실수요자를 위한 전략을 제안합니다. 2026 청약제도 개편, 실수요자에게 유리할까? 2026년 1월 기준, 청약제도는 실수요자 중심으로 개편되어 있으나, 그 체감 효과는 세대와 지역에 따라 다릅니다. 이재명 정부는 2024년 말부터 본격적으로 청약제도 개편을 단행했고, 그 주요 골자는 ▲가점제 확대  ▲무주택자 우선 공급 확대  ▲추첨제 축소입니다.  특히 생애 최초 주택 구입자의 청약 당첨 기회를 높이기 위해 생애 최초 특별공급 비율이 30%에서 45%까지 확대되었고, 소득 기준도 완화되어 중산층까지 수혜 대상이 확대되었습니다. 기존에는 소득이 일정 수준을 초과하면 특별공급 대상에서 제외되었으나, 2025년 말 개정안을 통해 연 소득 9천만 원 이하까지 자격이 인정됩니다.  또한 무주택 기간에 따른 가점 배점이 강화되며, 실거주 이력이 있는 신청자에게 가산점을 부여하는 실거주 우대 조항도 도입되었습니다. 이로 인해 장기 무주택 실수요자에게 유리한 환경이 조성되고 있습니다. 하지만 문제는 이러한 개편이 모든 지역에 동일한 효과를 주지 않는다는 점입니다. 서울 강남권이나 용산, 마포와 같은 인기 지역에서는 여전히 청약 가점 65점 이상이 당첨 커트라인으로 작용하며, 대부분 중장년층에게 유리한 구조가 유지되고 있습니다. 반면 수도권 외곽지역이나 비인기 단지는 청약 미달 현상이 지속되고 있어, 같은 제도 아래에서도 청약시장 양극화가 심...