달콤한 부동산 상담소

최근 부동산 시장에는 ‘ 전세 품귀 ’와 ‘ 월세 폭등 ’이라는 이중 악재가 동시에 나타나고 있습니다. 특히 서울의 전세 매물은 아파트, 빌라, 오피스텔을 가리지 않고 빠르게 줄어들고 있으며, 동시에 수익성을 이유로 주택이 숙박시설로 전환 되는 현상이 가속화되고 있습니다. 단기 숙박업 전환 → 전월세 공급 급감 → 서민 주거 위기 라는 구조적 흐름이 본격화되며, 일부 지역에서는 이미 월세 4000만원 수준의 사례도 등장했습니다. 1️⃣ 서울 전세 시장의 붕괴 – 전세 매물 급감 2025년 11월 기준, 서울 아파트 전세 매물은 약 2만5000건 수준으로 감소했습니다. 이는: 2024년 동기 대비 약 −20% 2023년 대비 약 −30% 이상 감소 빌라와 오피스텔의 전세는 이보다 더 심각한 수준입니다. 전세사기 와 갭투자 봉쇄 로 인해 전세를 놓는 공급자가 사실상 사라졌기 때문입니다. 2️⃣ 전세에서 숙박업으로… ‘수익’ 따라 바뀌는 용도 공항철도 역세권, 리무진 버스가 오가는 명동 , 홍대 , 성수동 , 연남동 , 강남역 인근에서는 기존 빌라나 오피스텔을 게스트하우스 또는 호스텔 로 개조하는 사례가 증가하고 있습니다. 그 이유는 간단합니다. 전세·월세 수익보다 단기 숙박 수익 이 훨씬 높기 때문입니다. “보증금 1000만원에 월세 100만원”보다 “주말 1박 40만원 × 8일 + 평일 1박 20만원 × 20일 = 880만원 ” 이런 전환이 계속되면 주거 공간은 줄고, 서민 주거 불안은 커집니다. 3️⃣ 📈 실제 단기 숙소 운영자 수는 얼마나 될까? 관광진흥법에 따르면 게스트하우스 (외국인 관광 도시민박업) , 호스텔 (관광숙박업)은 반드시 등록해야 운영할 수 있습니다. 하지만 다음과 같은 상황이 벌어지고 있습니다. 에어비앤비 단속 강화 (2023년 10월) 이후, 불법 단기 임대 → 관광숙박업 전환 급증 📊 추정 단기 숙박 운영 현황 (서울 기준) ...