달콤한 부동산 상담소

2025년 12월, 서울시가 5개 지역에 걸쳐 약 8600가구 규모의 모아타운 조성 계획을 발표했다. 이번 소식은 서울시의 소규모 주택정비 통합심의를 통과한 것으로, 사당동 , 은천동 , 합정동 , 천호동 등의 노후 저층 주거지를 정비해 도시 경쟁력을 높이고, 주거 환경을 개선하겠다는 것이 핵심이다. 📌 모아타운이란 무엇인가? ‘ 모아타운 ’은 서울시가 2021년부터 도입한 새로운 도시 정비 개념으로, 기존 대규모 재개발이 어려운 저층 노후 주거지를 주민 자율 + 소규모 정비 방식 으로 다수의 ‘ 모아주택 ’을 하나의 클러스터로 묶어 계획하고, 도시 기반시설(도로, 공원 등)을 공공이 지원하는 방식이다. 이 사업은 기존의 정비사업에 비해 규모가 작지만 속도는 빠르고, 주민 갈등도 줄일 수 있다 는 장점이 있다. 특히 1~2종 일반주거지역 내 다세대·연립 주택이 밀집한 곳에 적합하다. 📊 이번에 확정된 5개 모아타운 지역과 공급 규모 서울시가 발표한 2025년 12월 통과 모아타운 5곳은 아래와 같다: 동작구 사당동 (202-29번지 일대) → 1,725가구 관악구 은천동 (635-540, 938-5 일대) → 4,870가구 마포구 합정동 (369번지 일대) → 1,076가구 강동구 천호동 (113-2 일대) → 971가구 총 5개 지역에서 8,642가구 가 공급될 예정이며, 이로써 서울 도심 내 소규모 정비를 통한 신규 주택 공급이 대폭 확대될 것으로 보인다. 🏗️ 왜 모아타운인가? — 기존 정비사업과의 차이 서울의 노후 저층 주거지는 도로 폭이 좁고 기반시설이 부족해 기존 재개발 방식으로는 진행이 어렵다. 특히 종상향이나 용도지역 변경이 어려운 지역의 경우, 모아타운처럼 ‘ 중밀도 ’ 방식이 대안이 된다. 기존 재개발 vs. 모아타운 구분 기존 재개발 모아타운 주도 주체 조합 중심 서울시 + 주민 참여 ...